| |
-
|
Leveringen & Diensten c.q. Servicekosten
Naast het bedrag voor de huur betalen de huurders
voor diensten een leveringen van de verhuurder. De verhuurder kan niet alle
kosten zo maar in rekening brengen. Hiervoor zijn spelregels vanuit de
overheid opgesteld. De Bewonersvereniging Rijswijk wil u uitleggen hoe hiermee om te
gaan.
Woonservicekosten kunnen
betrekking hebben op de volgende kostengroepen:
Warmwatervoorzieningen,
Nutsvoorzieningen,
Roerende zaken, Kleine herstellingen,
Huisvuil, Huismeester,
Signaallevering, Elektronische apparatuur,
Verzekeringen, Gemeenschappelijke ruimten,
Administratiekosten.
De verhuurder behoort er rekening mee te houden
dat de wijziging van de leveringen en diensten en het daarbij
behorende gewijzigde voorschotbedrag pas
kan
plaatsvinden als tenminste 70% van de huurders daarmee
heeft ingestemd. Een huurder, die niet heeft ingestemd kan de
redelijkheid van de overeenstemming laten toetsen door de rechter.
De huurder heeft recht op een jaarlijkse
afrekening van de leveringen en diensten. Deze afrekening dient aan een
aantal voorwaarden te voldoen:
 |
De afrekening
van alle leveringen en diensten vanaf
het kalenderjaar 2004
moeten voor 1 juli van het daarop volgende jaar plaatsvinden.
|
|
De afrekening moet zijn uitgesplitst naar
onderscheiden (kosten)soorten,
voorzover die in rekening mogen worden gebracht.
|
In het Besluit
Servicekosten
worden de volgende kosten onderscheiden
die tot de Leveringen & Diensten behoren en die aan de huurders mogen worden
doorberekend:
|
Warmtevoorziening - levering van alle vormen
van energie voor het verwarmen van de woonruimtegedeelten en de
gemeenschappelijke gedeelten, aflezen en gebruik
warmtemeters/gebruiksmeters. |
|
Nutsvoorziening – levering van elektriciteit,
gas en water voor het gebruik in woonruimten en gemeenschappelijke
voorzieningen. |
|
Roerende zaken – alle in zaken in het gehuurde
c.q. gemeenschappelijke gedeelte die beschikbaar zijn gesteld zoals,
roerende apparatuur voor verwarming van water, roerende
keukenapparatuur, roerende kachel, meubilering, stoffering en overige
inboedel. |
|
Kleine herstellingen
(zie Besluit Kleine
herstellingen). |
|
Huisvuil – verstrekken van
vuilniszakken(kostprijs, in gebruik geven van vuilniscontainer, het
vervoeren van huisvuil binnen het complex. |
|
Huismeester/flatwacht – In het kader van
toezicht, veiligheid en personele ondersteuning volgens vooraf
gemaakte expliciete afspraken. |
|
Signaallevering – diensten in het kader van
opvang en doorlevering van signaal voor radio, televisie, computer of
andere elektronische apparatuur. |
|
Elektronische apparatuur – diensten van het
gebruik of in gebruik geven van elektronische apparatuur, apparatuur
voor videobewaking, voor alarmering en voor datanetwerken. |
|
Verzekeringen – verzekeringen t.b.v. de
huurder, zoals glasverzekering. Hieronder kan ook worden opgenomen,
onder bepaalde voorwaarden, fondsvorming t.b.v. het afdekken van het
risico van de huurder, mits dit in het voordeel is van de huurder. |
|
Gemeenschappelijke ruimten – de in de
huurovereenkomst genoemde ruimten voor gemeenschappelijk gebruik. |
|
Administratiekosten – administratiekosten van
het verwerken van opnamen van meters in overzichten en overige
werkzaamheden in verband met toedeling van verbruik en verbruikskosten
aan de huurder. Dit is een belangrijke
kostensoort. Onder voorwaarde dat een afrekeningoverzicht wordt
verstrekt kunnen deze kosten, die aan een maximum gebonden zijn,
volgens de volgende berekening in rekening worden gebracht: |
|
Administratiekosten over warmtelevering.
Vanf het afreken jaar 2005 wordt voor administratiekosten de
volgende percentages gehanteerd:
- verzorgt de verhuurder zelf het warmtemeting en afrekening
dan mag hij maximaal 2% (incl. btw) over de kosten van warmte
levering in rekening brengen, met in minimum van
€ 7,50
per woning.
- heeft de verhuurder de warmtemeting en afrekening
uitbesteed dan mag hij maximaal 1% (incl. btw) over de kosten van
warmtel evering in rekening brengen,
met in minimum van €
7,50 per woning. |
|
Administratiekosten over de overige
kostensoorten maximaal 5% van de kosten incl. btw |
De huurder heeft recht om, na
ontvangst van het verstrekte overzicht, inzage te vragen in de aan het
overzicht ten grondslag liggende boeken en bescheiden.
|
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met:
Bewonersvereniging Rijswijk
Postbus 89, 2080 AB Rijswijk
E-mail:
bewverrijswijk@live.nl
|
