Samenwerken
Alleen gebruik maken van
centrale regelgeving of aanvullend iets afspreken?
Toen de tradionele
verenigingsvorm van de woningcorporaties steeds meer werden overgezet in
(woon)stichtingen ontstond er in het algemeen een grote behoefte om o.a. de
inspraakmogelijkheden van de huurders te gaan regelen. Vanuit de centrale
overheid werd het Besluit Beheer Sociale Huursector
(BBSH) gepubliceerd, waarin de fundering voor de huidige inspraak van huurders
werd neergelegd. In een later stadium werd, naast het BBSH ,de
Wet op het overleg huurders en de verhuurder
(Overlegwet) van kracht. In een vroegtijdig stadium heeft de Bewonersvereniging
Rijswijk met Rijswijk Wonen een Samenwerkingsovereenkomst afgesloten, met daarin
opgenomen dat voor de vervaldatum van de overeenkomst een evaluatie zal
plaatsvinden.
Naast dit evaluatiemoment werd ook, als gevolg van het rapport Leemhuis, de
Overlegwet gewijzigd. Deze wijzigingen zijn akkoord bevonden door het
Parlement en zullen op 1 januari 2009 van kracht worden.
Omdat de Bewonersvereniging
Rijswijk het niet alleen belangrijk vindt dat het duidelijk is hoe zij
samenwerkt met Rijswijk Wonen, maar ook dat Rijswijk Wonen mag verwachten
dat zij te maken krijgen met huurdersvertegenwoordigers op een kwalitatief
niveau heeft de Bewonersvereniging Rijswijk, eind 2007/begin 2008 een
Kwaliteitsmeting naar haar functioneren heeft laten uitvoeren door de
Woonbond. De resultaten en aanbevelingen uit deze Kwaliteitsmeting, de
resultaten van de evaluatie en de wijzigingen van de Overlegwet zijn als
input gebruikt voor aanpassing van de lopende
Samenwerkingsovereenkomst. De in samenspraak tussen de
Bewonersvereniging Rijswijk en Rijswijk Wonen voorgestelde wijzigingen van
de Samenwerkingsovereenkomst zijn akkoord bevonden door het bestuur van de
Bewonersvereniging Rijswijk, het management en directeur-bestuurder van
Rijswijk Wonen, alsmede de Raad van Commissarissen.
De nieuwe
Samenwerkingsovereenkomst is op 6 november 2008 ondertekend door de directeur-bestuurder van Rijswijk Wonen en het bestuur van de
Bewonersvereniging Rijswijk
Hieronder geven wij u een korte
samenvatting van de
bevoegdheden:
Lijst van bevoegdheden
Bewonersvereniging
|
Nummer |
Onderwerp |
Gekwalificeerd advies / Instemming
|
|
1. |
Algemeen
|
|
|
1.1. |
Wijziging statuten m.b.t. de relatie
huurder-verhuurder |
A |
|
1.2 |
Wijziging reglement geschillen
commissie |
I |
|
1.3 |
Meerjaren-en jaarlijks beleidsplan,
Jaarverslag |
A |
|
1.4 |
Fusie- en samenwerking met andere
corporatie(s) |
A |
|
1.5 |
(Prestatie)afspraken en evaluatie
tussen verhuurder en Haaglanden of gemeente |
A |
|
1.6 |
Sociaal statuut bij sloop en
woningverbetering |
A |
|
2.
|
Verhuur van woningen en huurbeleid |
|
|
2.1 |
Algemene huurvoorwaarden |
A |
|
2.2 |
Verhuurbeleid incl Verordening
Haaglanden |
A |
|
2.3 |
Woonruimteverdelingbeleid |
A |
|
2.4 |
Vaststellen jaarlijks- en meerjaren
huurprijsbeleid |
A |
|
2.5 |
Beleid huurprijsdifferentiatie |
A |
|
2.6 |
Beleid t.a.v. huurharmonisatie |
A |
|
2.7 |
Procedure vaststelling huur nieuwbouw
en na verbetering |
A |
|
3.
|
Onderhoud, verbetering en nieuwbouw |
|
|
3.1 |
Algemeen nieuwbouwbeleid |
A |
|
3.2 |
Aankoop- en verkoopbeleid |
A |
|
3.3 |
Onderhoudbegroting en -programma (per
jaar/meerjaren) |
A |
|
3.4 |
Procedure klachtenonderhoud |
A |
|
3.5 |
Afweging sloop/nieuwbouw versus
verbetering |
A |
|
3.6 |
Beleid onderhoud- en verbetering
woonomgeving |
A |
|
4.
|
Servicepakket en bijkomende kosten |
|
|
4.1 |
Beleid t.a.v. van servicepakket en
servicekosten, woonzorgarrangementen |
I |
|
4.2 |
Samenstelling en kwaliteit van het
servicepakket, woonzorgarrangementen |
A |
|
4.3 |
Beleid afrekening en vaststellen
voorschot |
A |
|
5
|
Mutatiebeleid |
|
|
5.1 |
Beleid en procedure t.a.v. zelf
aangebrachte voorzieningen |
A |
|
6
|
Regelingen |
|
|
6.1 |
Wijziging Samenwerkingsovereenkomst
Rijswijk Wonen en Bewonersvereniging Rijswijk |
I |
|
6.2 |
Wijziging “Rijswijk Wonen en de
Bewonerscommissies” |
I |
|
6.3 |
Wijziging Financieringsovereenkomst |
I |
|
6.4 |
Wijziging Participatiereglement
projecten |
I |
|
6.5 |
Wijziging regeling klachtencommissie (BBSH) |
A |
