Belangrijkste wijzigingen na 1-8-2003
Op een aantal van de belangrijke
wijzigingen willen wij nader ingaan:
De huurverhoging
Basis voor de huurverhoging is
een overeenstemming tussen verhuurder en huurder(organisatie). Is deze
overeenstemming er niet dan is er een bezwaarmogelijkheid.
De huurder kan vanaf het moment
dat de huurverhoging is aangezegd (voor 1 mei van een jaar) tot de
ingangsdatum (1 juli van een jaar) gemotiveerd bezwaar tegen de
huurverhoging maken bij de verhuurder.
De verhuurder kan
dan tot zes weken na 1 juli van het
ingangsjaar het huurverhogingvoorstel en het bezwaar inleveren bij de
huurcommissie. De huurcommissie doet uitspraak over het geschil.
De servicekosten
De servicekosten
worden onderverdeeld in woonservicekosten en zorgservicekosten. Bezwaren tegen
de hoogte van de afrekening van de woonservicekosten kunnen worden ingediend bij
de huurcommissie. Over de zorgservicekosten gaat de rechter.
Voor de afrekening
van de woonservicekosten geldt dat deze betrekking moet hebben op een
kalenderjaar en dat deze verstrekt moet worden voor 1 juli van het jaar volgend
op het afrekeningjaar.
Woningverbetering
Door de verhuurder:
Indien renovatie/grootonderhoud
in een complex van tien of meer woningen zal gaan plaatsvinden dan moet 70% van
de huurders hiermee akkoord gaan. Het plan wordt dan redelijk geacht en de
huurders moeten de renovatie/grootonderhoud accepteren.
Als het gaat om
minder dan 10 woningen of heeft minder dan 70% ingestemd met het plan dan moet
de verhuurder met het plan naar de rechter om de redelijkheid te laten
controleren.
Door de huurder:
De huurder heeft
geen schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig voor veranderingen die
aan het einde van de huur zonder al te veel kosten voor de verhuurder kunnen
worden verwijderd.
Voor andere zaken
moet de huurder schriftelijk toestemming vragen. In deze gevallen moet de
verhuurder binnen 8 weken toestemming verlenen als de veranderingen er niet toe
leiden dat de woning minder goed verhuurbaar is of in waarde daalt. Indien de
huurder het niet eens is met de wijziging kan hij zijn verzoek en de afwijzing
voorleggen aan de rechter.
